Biuletyn Informacji Publicznej RPO
Czy można organizować zebrania wspólnoty mieszkaniowej – pytanie z infolinii Rzecznika Praw Obywatelskich
Data:
Czy zebranie wspólnoty mieszkaniowej jest spotkaniem służbowym w rozumieniu rozporządzenia RM o nakazach i zakazach i czy może zostać zorganizowane. Dzwoniący mówi, że zarząd jego wspólnoty odmawia zorganizowania spotkania, bo w rozporządzeniu nie jest wymienione.
Kwestie dotyczące możliwości organizowania zebrania wspólnoty mieszkaniowej zostały uregulowane w nowelizacji do tzw. ustawy covidowej (tj. w ustawie z dnia 31 marca 2020 r. o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych (t.j. Dz.U.2020.1842 ze zm.), dalej jako „ustawa nowelizująca”.
Zgodnie z art. 90 ustawy nowelizującej, jeżeli ustawowy termin zwołania walnego zgromadzenia spółdzielni albo zebrania właścicieli lokali przypada w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu epidemii, trwającego w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy lub ogłoszonego bezpośrednio po okresie trwającym w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy, ulega on przedłużeniu o 6 tygodni od dnia odwołania tego stanu.
Problem dotyczący braku możliwości zwołania zebrania i walnego zgromadzenia jest znany Rzecznikowi Praw Obywatelskich i został już podjęty w jego działaniach. Pismem z dnia 07.09.2020 r. Rzecznik zwrócił się do Minister Rozwoju wskazując, iż stan braku możliwości działania przez najwyższy organ spółdzielni mieszkaniowych może trwać przez długi okres czasu, gdyż widoki na szybkie wygaszenie stanu epidemii są niewielkie. Zdaniem Rzecznika, konieczne jest rozważenie, czy wystarczające i racjonalne jest faktyczne wstrzymanie organizowania walnych zgromadzeń w spółdzielniach mieszkaniowych na tak długi okres. W swoim wystąpieniu Rzecznik przedstawił postulat pilnego podjęcia prac legislacyjnych w tym zakresie, tym bardziej, że np. spółkom ustawodawca stworzył ramy prawne umożliwiające funkcjonowanie ich najwyższych organów także w czasie stanu epidemii.
Z odpowiedzi Ministra Rozwoju z dnia 04.10.2020 r. wynika, że Minister dostrzega wskazany problem. Jak wyjaśniono, aktualnie podejmowane są działania mające na celu rozwiązanie tego problemu na poziomie ustawy.
Wystąpienie Rzecznika, jak i odpowiedź Ministra Rozwoju można znaleźć na stronie:
Stan prawny na 26 kwietnia 2021 r.
Data:
Operator: Agnieszka Jędrzejczyk