1. W sprawie odszkodowania dla właściciela lokalu mieszkalnego niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkalnego z dnia 2006-01-06.
1. W sprawie odszkodowania dla właściciela lokalu mieszkalnego niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkalnego.
Wobec lokatorów, którzy utracili tytuł prawny do lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, sąd orzekając eksmisję nie ma obowiązku przyznać prawa do lokalu socjalnego. Wówczas właściciel lokalu nie może skutecznie dochodzić od gminy odszkodowania w trybie art. 18 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów. W sytuacji, gdy były lokator nie jest w stanie uiszczać odszkodowania dla właściciela lokalu, a ewentualna egzekucja z majątku dłużnika okaże się bezskuteczna, uprawniałoby to właściciela do żądania od gminy odszkodowania na podstawie art. 417 Kodeksu cywilnego. Będzie mógł żądać od gminy odszkodowania w wysokości rekompensującej w całości poniesioną przez niego szkodę. Natomiast odpowiedzialność gminy w trybie art. 18 ust. 4 ogranicza się do różnicy pomiędzy czynszem, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu, a czynszem do płacenia którego jest obowiązany były lokator. Rzecznik prosi o poinformowanie, czy zamierzeniem ustawodawcy było zróżnicowanie sytuacji prawnej właścicieli nieruchomości (wynajmujących) w zakresie wysokości dochodzonego od gminy odszkodowania. Wcześniejsze wystąpienie w tej sprawie Rzecznik skierował w dniu 24.08.2005 r. do Ministra Infrastruktury (odpowiedź z dnia 21.09.2005 r.).
Inf. 1-3/2006, str.
Inf. 1-3/2006, str.