Sprawy generalne Rzecznika Praw Obywatelskich

1. W sprawie zróżnicowania w zwolnieniu z VAT usług zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi.

Zgodnie z uregulowaniami ustawy z dnia 21.03.2004 r. o podatku od towarów i usług, usługi zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi (co do zasady) nie są zwolnione z VAT. Firmy i osoby zajmujące się zarządzaniem takimi nieruchomościami muszą opodatkować swoje usługi 22% stawką VAT. Zwolnione od podatku VAT zostały czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych nie będących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty zgodnie z przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Poza podmiotowym zakresem zwolnienia znalazła się grupa podmiotów posiadających spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w spółdzielni, nie będących członkami spółdzielni mieszkaniowej. Wobec tej grupy podmiot zarządzający nieruchomościami mieszkaniowymi (w tym wypadku - spółdzielnia mieszkaniowa) zmuszony będzie doliczyć 22% VAT do ceny swoich usług. Zdaniem Rzecznika konieczna jest inicjatywa ustawodawcza w celu usunięcia z ustawy o podatku od towarów i usług wskazanego zróżnicowania obywateli.

Inf. 10-12/2004, str. 18

 

Wystąpienie dołączone do tego dokumentu:

Data odpowiedzi:

Opis odpowiedzi:

1. Podsekretarz Stanu w Ministerstwie Finansów (28.10.2004 r.) poinformował, że w dniu 11.10.2004 r. zostało podpisane rozporządzenie Ministra Finansów zmieniające rozporządzenie w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług. Wprowadzono zwolnienie od podatku od towarów i usług dla czynności wykonywanych na rzecz osób nie będących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali mieszkalnych, za które są pobierane opłaty. Minister Finansów wydał rozporządzenie z dnia 27.04.2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, które weszło w życie z dniem 1.05.2004 r. Zgodnie z § 8 ust. 1 pkt 8 tego rozporządzenia, zwolnieniu od podatku od towarów i usług podlegają usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych. Przepis ten odnosi się również do usług zarządzania świadczonych na zlecenie na rzecz wspólnot mieszkaniowych.
Inf. 10-12/2004, str. 18