Sprawy generalne Rzecznika Praw Obywatelskich

1. W sprawie wysokości kosztów związanych z uzyskaniem od spółdzielni mieszkaniowych prawa odrębnej własności lokali.

Zdaniem Rzecznika notariusz sporządzający akt notarialny obejmujący zawarcie umowy o przeniesienie własności lokalu, a także wniosek o założenie księgi wieczystej i wpis tego prawa może pobrać za wszystkie czynności objęte tym aktem tylko jedno wynagrodzenie, ustalone według maksymalnej stawki przewidzianej za sporządzenie aktu. Ponieważ z mocy przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych maksymalna stawka taksy notarialnej została w tym zakresie zastąpiona stałą opłatą w wysokości 1/3 najniższego wynagrodzenia, ta właśnie opłata należy się notariuszowi. Pobieranie przez niektórych notariuszy dodatkowego wynagrodzenia na podstawie § 16 rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej za "sporządzenie i przesłanie wniosku o założenie i wpis prawa do księgi wieczystej" nie znajduje, zdaniem Rzecznika podstawy w obowiązującym prawie. Rzecznik zwracał się w tej sprawie do Prezesa Krajowej Rady Notarialnej, niestety Prezes nie ustosunkował się do problemu zawartego w wystąpieniu Rzecznika. Dlatego też Rzecznik zwrócił się do Ministra Sprawiedliwości z prośbą o zajęcie stanowiska w tej sprawie.

Inf. 7-9/2004, str. 31

 

Wystąpienie dołączone do tego dokumentu:

Data odpowiedzi:

Opis odpowiedzi:

1. Sekretarz Stanu w Ministerstwie Sprawiedliwości (28.10.2004 r.) odnosząc się do problemu wysokości kosztów zawarcia umowy notarialnej w przypadku przekształcenia spółdzielczych praw do lokalu w odrębną własność lokalu poinformował, iż uważa za nieprawidłową praktykę pobieranie przez notariuszy wynagrodzenia w innej wysokości niż wynika to z przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Brak jest tym samym podstaw do pobierania wynagrodzenia przewidzianego w § 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28.06.2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Zamieszczone w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych regulacje w zakresie kosztów zawarcia umowy notarialnej budzą poważne wątpliwości. Wydaje się, że jedyną drogą ich usunięcia jest nowelizacja omawianej ustawy. Z uwagi na to, że resort sprawiedliwości nie jest wiodący przy tworzeniu regulacji w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, powyższe stanowisko zostało przedstawione Ministrowi Infrastruktury w piśmie z dnia 13.10.2004 r.
Inf. 10-12/2004, str. 91
1. Sekretarz Stanu w Ministerstwie Sprawiedliwości (28.10.2004 r.) odnosząc się do problemu wysokości kosztów zawarcia umowy notarialnej w przypadku przekształcenia spółdzielczych praw do lokalu w odrębną własność lokalu poinformował, iż uważa za nieprawidłową praktykę pobieranie przez notariuszy wynagrodzenia w innej wysokości niż wynika to z przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Brak jest tym samym podstaw do pobierania wynagrodzenia przewidzianego w § 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28.06.2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Zamieszczone w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych regulacje w zakresie kosztów zawarcia umowy notarialnej budzą poważne wątpliwości. Wydaje się, że jedyną drogą ich usunięcia jest nowelizacja omawianej ustawy. Z uwagi na to, że resort sprawiedliwości nie jest wiodący przy tworzeniu regulacji w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, powyższe stanowisko zostało przedstawione Ministrowi Infrastruktury w piśmie z dnia 13.10.2004 r.
Inf. 10-12/2004, str. 91