Sprawy generalne Rzecznika Praw Obywatelskich

Wystąpienie do Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w sprawie utrudnionego dostępu do drogi sądowej członków spółdzielni mieszkaniowych w sporze ze spółdzielnią o wysokość opłat.

Do Biura RPO wpływają skargi od członków spółdzielni mieszkaniowych, którzy weszli ze spółdzielnią w spór dotyczący zasadności zmian wysokości opłat określonych w art. 4 ust. 1 - 5 ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Art. 4 ust. 8 tej ustawy uzależnia możliwość wystąpienia przez członka spółdzielni na drogę postępowania sądowego w sprawach, o których mowa powyżej, od wyczerpania drogi postępowania wewnątrzspółdzielczego. Taka regulacja prowadzi do nieuzasadnionego zróżnicowania uprawnień członków spółdzielni mieszkaniowych i właścicieli nie będących członkami spółdzielni w dostępie do drogi sądowej, w sprawach dotyczących wysokości opłat. Właściciele nie będący członkami spółdzielni mogą bowiem kwestionować zasadność opłat bezpośrednio na drodze sądowej. Ze względu na przewlekłość postępowania wewnątrzspółdzielczego i czasami dość skomplikowane procedury tego postępowania, szanse dochodzenia racji przez obywateli w sporze ze spółdzielnią są niewielkie. Rzecznik Praw Obywatelskich zwraca się z prośbą o

poinformowanie o zajętym stanowisku.