Sprawy generalne Rzecznika Praw Obywatelskich

Wystąpienie do Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w sprawie pozbawienia, w wyniku nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, najemców lokali użytkowych nie będących członkami spółdzielni do których należą te lokale, roszczenia wobec spółdzielni o przeniesienie własności lokali na zasadach obowiązujących w ustawie.

W wyniku zmian w ustawie z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych wprowadzonych ustawą z dnia 19.12.2002 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw, najemcy lokali użytkowych, w tym garaży, którzy w całości ponieśli nakłady na budowę najmowanych lokali, a nie są członkami spółdzielni mieszkaniowych, do których należą te lokale, zostali pozbawieni możliwości nabycia własności tych lokali w drodze umowy przeniesienia własności lokali przez spółdzielnię mieszkaniową na dotychczasowych korzystnych dla nich zasadach. Osoby te mogły żądać zawarcia przez spółdzielnię umowy, zaś w razie niewywiązania się z tego obowiązku, skutecznie dochodzić jego realizacji na drodze sądowej. Obecnie zawarcie umowy uzależnione jest wyłącznie od woli spółdzielni. Taka sytuacja godzi w konstytucyjną zasadę ochrony praw nabytych wynikającą z określenia Polski w art. 2 Konstytucji RP jako demokratycznego państwa prawnego. Rzecznik Praw Obywatelskich prosi o zajęcie stanowiska w przedstawionej sprawie, a w razie podzielenia zaprezentowanej argumentacji, o podjęcie działań mających na celu dostosowanie omówionych regulacji prawnych do wymogów konstytucyjnych.